Tout bien immobilier destiné à la location de courte durée ou à la location touristique doit disposer de détecteurs de gaz combustibles et de monoxyde de carbone en état de marche et d'extincteurs portatifs aux normes. L'obligation (art. 13-ter du décret-loi italien 145/2023, converti en loi italienne 191/2023) vaut pour tous — gestion professionnelle ou privée, activités nouvelles ou déjà en cours — et l'infraction coûte de 600 à 6.000 euros pour chaque irrégularité constatée, avec des contrôles désormais bien rodés. Voici exactement ce qu'il faut, où l'installer et comment rester en règle.
Qui est concerné (spoiler : tout le monde)
L'obligation couvre tous les logements destinés à la location de courte durée ou à finalité touristique, quelle qu'en soit la forme de gestion — y compris le particulier qui n'a qu'un seul appartement, et même si l'activité a commencé avant le texte. Seule exception (FAQ du ministère italien du Tourisme) : les détecteurs ne sont pas exigés dans les logements sans installation de gaz où le risque de fuite de gaz combustibles ou de formation de monoxyde est exclu avec certitude. Attention toutefois : l'extincteur reste obligatoire dans tous les cas, même dans un logement tout électrique.
Les extincteurs : combien, où, lesquels
| Exigence | Règle |
|---|---|
| Combien | 1 pour 200 m² de plancher ou fraction, au minimum 1 par étage |
| Où | Emplacements accessibles et visibles : près des accès et des zones les plus à risque (cuisine), distance maximale à parcourir 30 m |
| Caractéristiques | Capacité d'extinction minimale 13A, charge minimale 6 kg ou 6 litres (arrêté du ministère italien de l'Intérieur du 3/9/2021) |
| Entretien | Contrôles périodiques selon la norme italienne UNI 9994-1, par du personnel qualifié ; conserver la fiche d'entretien |
Un conseil de ceux qui travaillent avec la sécurité : dans les espaces clos, mieux vaut l'extincteur à mousse (6 litres) que celui à poudre — la poudre, déchargée dans un logement, réduit la visibilité à zéro au moment précis où les occupants doivent trouver la sortie.
Les détecteurs : gaz combustibles et monoxyde de carbone
- Détecteur de gaz combustibles (méthane/GPL) : il s'installe à proximité des appareils à gaz — plaque de cuisson, chaudière, chauffe-eau — à 1–3 mètres de l'appareil, jamais directement au-dessus des feux.
- Détecteur de monoxyde de carbone : conforme à la norme EN 50291, dans les pièces équipées d'appareils à combustion ; avec alarme sonore et visuelle capable d'avertir les occupants sans délai.
- Pose dans les règles de l'art selon le décret ministériel italien 37/2008 et les instructions du fabricant ; durée de vie moyenne ~5 ans, avec vérification du fonctionnement au moins annuelle (norme italienne UNI 11522) et remplacement en fin de vie.
Si vous gérez à titre professionnel, il y a plus
Les logements gérés sous forme d'entreprise (à partir de 2026, rappelons-le, la présomption s'applique dès le troisième bien) doivent aussi respecter les exigences de sécurité des installations prévues par la réglementation italienne nationale et régionale, et déposer la SCIA, la déclaration italienne certifiée de début d'activité, auprès du SUAP compétent, le guichet unique italien des activités productives : son absence coûte de 2.000 à 10.000 euros, sauf sanction régionale différente.
Sanctions et contrôles
Dispositifs absents ou hors service : 600–6.000 € pour chaque infraction constatée. Les contrôles des autorités locales sont bien en place et se déclenchent souvent en même temps que la vérification du CIN affiché, le code d'identification national italien des hébergements : celui qui est en règle d'un côté et à découvert de l'autre paie quand même. Et au-delà de l'amende, il y a le fond : en cas d'accident, des dispositifs manquants ou mal entretenus pèsent sur les responsabilités civiles et sur les couvertures d'assurance bien plus que la sanction administrative.
La checklist de mise en conformité
- Extincteur de 6 kg/6 litres (min. 13A) à chaque étage, visible et près de l'accès — avec fiche d'entretien à jour
- Détecteur de gaz combustibles près des appareils à gaz (s'il y en a)
- Détecteur CO conforme EN 50291 dans les pièces à combustion
- Test de fonctionnement consigné (date et résultat) et piles/échéances sous contrôle
- Documentation des dispositifs conservée (certifications, notices, entretiens)
- Si activité professionnelle : vérification des exigences des installations + SCIA déposée
Questions fréquentes
Ma maison de vacances est tout électrique : dois-je installer les détecteurs ?
S'il n'y a pas d'installation de gaz et que le risque de fuite ou de formation de monoxyde est exclu avec certitude, les détecteurs ne sont pas exigés. L'extincteur, lui, est obligatoire dans tous les cas.
Combien d'extincteurs faut-il dans un deux-pièces de 60 m² ?
Un seul, si le logement est de plain-pied : la règle est de 1 pour 200 m² ou fraction, avec un minimum d'un par étage. Un duplex demande au moins deux extincteurs.
Puis-je tout installer moi-même ?
Les dispositifs doivent être posés dans les règles de l'art (décret ministériel italien 37/2008) en suivant les instructions du fabricant ; pour les extincteurs, l'entretien périodique doit être confié à du personnel qualifié selon la norme italienne UNI 9994-1. Le bricolage sur la pose des détecteurs est techniquement possible, mais le mauvais emplacement est l'erreur la plus courante : dans le doute, un technicien coûte moins cher qu'une sanction.
L'obligation vaut-elle aussi pour celui qui louait déjà avant la loi ?
Oui : les FAQ ministérielles précisent que l'obligation couvre aussi les activités lancées avant l'entrée en vigueur du texte. Il n'existe pas de régime de « droits acquis » en matière de sécurité.
La sécurité, c'est aussi savoir qui entre
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Sources : art. 13-ter du décret-loi italien 145/2023, converti en loi 191/2023 ; FAQ du ministère italien du Tourisme ; arrêté du ministère italien de l'Intérieur du 3/9/2021 (ann. I) ; décret ministériel italien 37/2008 ; normes italiennes UNI 9994-1, UNI 11522, et EN 50291. Mis à jour en juillet 2026. Pour la mise en conformité de votre établissement, adressez-vous à un technicien ou à un fournisseur incendie certifié.
